Područje prakse
Nekretnine
Kupoprodaja, uknjižba vlasništva, zemljišne knjige i katastar
Građansko pravo
Odvjetnik za nekretnine, uknjižbu i zemljišne knjige u Zagrebu
Kupnja ili prodaja nekretnine često je najveća transakcija u životu i najlakše mjesto za skupu pogrešku. Provjeravamo pravno stanje prije kupnje, sastavljamo kupoprodajne ugovore i provodimo uknjižbu.
Česta pitanja
Odgovori na najčešća pitanja
Zašto provjeriti nekretninu prije kupnje?＋
Jer stanje u zemljišnoj knjizi ne mora odgovarati stvarnom. Provjeravaju se vlasništvo, tereti, usklađenost s katastrom i sporovi. Provjera je jeftinija od parnice.
Što je uknjižba i zašto je važna?＋
Upis prava vlasništva u zemljišnu knjigu; tek uknjižbom postajete vlasnik prema trećima. Sam ugovor ne čini vas upisanim vlasnikom.
Što je izvanknjižno vlasništvo?＋
Kad je netko stvarni vlasnik, ali nije upisan — često nakon nasljeđivanja ili starih kupnji. Rješava se usklađenjem katastra i zemljišne knjige; vrijedi ga srediti prije prodaje.
Kada postajem vlasnik nekretnine?＋
Vlasništvo se stječe upisom (uknjižbom) u zemljišnu knjigu na temelju valjane pravne osnove; sam ugovor bez upisa ne čini vas vlasnikom prema trećima.
Što je uknjižba?＋
Konačni upis prava vlasništva i drugih stvarnih prava u zemljišnu knjigu.
Što je predbilježba?＋
Uvjetni upis kojim se pravo stječe naknadno, nakon opravdanja, pod zakonskim uvjetima.
Vrijedi li povjerenje u zemljišne knjige?＋
Da. Tko u dobroj vjeri postupa s povjerenjem u zemljišne knjige uživa zakonsku zaštitu.
Što je služnost?＋
Ograničeno stvarno pravo na tuđoj nekretnini, npr. pravo puta ili pravo stanovanja.
Što je hipoteka?＋
Založno pravo na nekretnini radi osiguranja tražbine; upisuje se u zemljišnu knjigu.
Kako se stječe vlasništvo dosjelošću?＋
Samostalnim posjedom kroz zakonom određeno vrijeme i uz zakonske uvjete.
Što je etažno vlasništvo?＋
Vlasništvo posebnog dijela nekretnine (npr. stana) povezano sa suvlasničkim dijelom cijele nekretnine.
Mogu li stranci stjecati nekretnine u Hrvatskoj?＋
Stjecanje stranaca uređeno je zakonom i posebnim propisima te pravom EU-a; za građane EU-a vrijede posebna pravila.
Niste našli odgovor? Obratite nam se s povjerenjem.
Kontaktirajte nas